3月，深圳F518時(shí)尚創(chuàng)意園工作室調(diào)整房租價(jià)格，漲幅高達(dá)60%。藝術(shù)家稱(chēng)此舉太不合理，并自行組織會(huì)議商討對(duì)策。通過(guò)微博互動(dòng)了解到，F(xiàn)518工作室漲租并沒(méi)有正式文件，原本口頭約定漲幅為15%，突然提到60%。對(duì)于這一現(xiàn)象，博友“老貧頭陳紹華”猜測(cè)，此舉為有意趕人，或者是將要拆遷的信號(hào)。

面對(duì)藝術(shù)家的指責(zé)和網(wǎng)上的評(píng)論，園區(qū)答復(fù)：當(dāng)初這批藝術(shù)家是從南山失火的藝術(shù)園區(qū)過(guò)來(lái)的，是F518園區(qū)“江湖救急”收留了他們。而且前3年是免租期，園區(qū)至今都是虧損的。園區(qū)沒(méi)有精力、經(jīng)驗(yàn)和資源去做藝術(shù)家的推廣和經(jīng)紀(jì)，而且25元 /平方米的價(jià)格已經(jīng)是很優(yōu)惠了，我們給創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)的價(jià)格都是45元/平方米，現(xiàn)在仍有一些創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)想入駐園區(qū)。

“左街”藝術(shù)家的無(wú)奈遷徙

藝術(shù)區(qū)漲租，在這幾年是個(gè)常見(jiàn)的話題。房?jī)r(jià)不斷上漲，藝術(shù)區(qū)租金也隨著水漲船高。根據(jù)以往的資料和新聞，整理出一組關(guān)于藝術(shù)區(qū)租金價(jià)格變化的數(shù)據(jù)。

國(guó)內(nèi)

798十年房租漲勢(shì)：一天幾毛到一天幾塊

2001的秋天，一個(gè)中央美術(shù)學(xué)院雕塑系教授，輕輕地推開(kāi)吱呀的大門(mén)，他成為第一個(gè)利用其現(xiàn)有空間的藝術(shù)家，當(dāng)時(shí)的租金僅僅是一天幾毛錢(qián)。2002年，“現(xiàn)代書(shū)店”老板羅伯特租下798的一個(gè)回民食堂時(shí)，租金是0.65元/平方米。2003年，因?yàn)椤胺堑洹保孔馕礉q。當(dāng)初想租卻沒(méi)錢(qián)的清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院雕塑系教授李象群趕緊租下1000平方米的空間。而現(xiàn)在的房租遠(yuǎn)非昔日能比。當(dāng)記者向物業(yè)負(fù)責(zé)人詢(xún)問(wèn)今年租金時(shí)，負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)閷?duì)各個(gè)機(jī)構(gòu)商鋪的優(yōu)惠措施不同，具體租金不方便透露。有消息稱(chēng)一些地段好的商鋪，層層轉(zhuǎn)租之后日租金已經(jīng)達(dá)到了8元/平方米。

上海虹口區(qū)：2009年每平米日租金超過(guò)6元

上海莫干山路50號(hào)，簡(jiǎn)稱(chēng)“M50”，是國(guó)內(nèi)和北京798齊名的藝術(shù)園區(qū)。“M50”最早的租金只要每天每平米0.4到0.5元，到了2009年，漲至每天每平米4至5元，還不包括每月每平米12元的物業(yè)管理費(fèi)。虹口區(qū)的1933老場(chǎng)坊，2009年的日租金報(bào)價(jià)就超過(guò)了6元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到每月每平米20元，比周邊的乙級(jí)寫(xiě)字樓的價(jià)格還高?！驹敿?xì)】

草場(chǎng)地：每平米2塊錢(qián)

耿海所在的草場(chǎng)地的租金是每平方米每天2元，他說(shuō)租了2000多平方米，轉(zhuǎn)租了部分出去，壓力不太大，能夠平衡。至于798的租金，早期進(jìn)駐的大空間一般是三四塊，小空間倒騰幾手下來(lái)，要達(dá)到六七塊。房租漲得太高，很多空間承受不了。

田子坊：面積縮小一半，租金漲到10倍

經(jīng)過(guò)十多年的起起落落，田子坊名氣越來(lái)越大，成為上海的一個(gè)文化新地標(biāo)。然而，隨之而來(lái)的是租金的上漲。從年租金12萬(wàn)現(xiàn)漲到120萬(wàn)元，而面積從原先的800平方米縮到現(xiàn)今的400平方米。爾冬強(qiáng)扛不住了。與房東的討價(jià)還價(jià)進(jìn)行了兩年，有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)后，由爾冬強(qiáng)方面支付近40%，管理部門(mén)補(bǔ)足剩余部分。但兩年后，租金再次上調(diào)，增幅超過(guò)25%，管理部門(mén)選擇放棄補(bǔ)貼，而房東在中秋節(jié)前下了逐客令。經(jīng)過(guò)國(guó)慶長(zhǎng)假整整七天的考慮，爾冬強(qiáng)決定告別田子坊。

深圳大芬村：80平米工作室每月3000元

廣東深圳大芬村藝術(shù)區(qū)，一位畫(huà)廊經(jīng)營(yíng)者告訴記者：“80多平方米的工作室，8年前，每月房租只有1300元，之后房租出現(xiàn)了小幅上漲，到了2007年出現(xiàn)猛漲，我的畫(huà)廊每月租金漲到3000元。最近也面臨到期，如果續(xù)簽，房租至少要漲50%”。

北村藝術(shù)區(qū)：房租虧損 發(fā)起人難以承受

北村藝術(shù)區(qū)于2008年1月亮相，2009年出現(xiàn)危機(jī)。北村藝術(shù)區(qū)發(fā)起人之一、川音成都美術(shù)學(xué)院油畫(huà)系主任劉勇說(shuō)，2007年底，他為盡快促成藝術(shù)區(qū)的建立，單獨(dú)與出租方葉先生簽下了租房協(xié)議，之后再以原價(jià)轉(zhuǎn)租給藝術(shù)家們，他從中并沒(méi)有賺取差價(jià)。第一年全部45間工作室都租出去了，除了少量日常開(kāi)支外，劉勇的虧損不大。但由于國(guó)際金融危機(jī)波及到了藝術(shù)市場(chǎng)，2009年上半年北村一下空出了14間工作室，這讓劉勇上半年僅房租就虧了5萬(wàn)多元，雖然下半年又租出去了9間工作室，但下半年的虧損仍達(dá)3萬(wàn)元。

國(guó)外

紐約切爾西區(qū)：每月付房租3萬(wàn)美元

15年前，Magdalena Sawon將自己名為Postmasters的畫(huà)廊從SoHo市區(qū)搬至曼哈頓切爾西，而現(xiàn)在，她決定搬回市區(qū)因?yàn)榍袪栁鞯漠?huà)廊空間房租即將翻倍。Sawon的畫(huà)廊位于西19街，空間面積有3800平方英尺?！斑^(guò)完這個(gè)季度我就要搬走，我不想每月付3萬(wàn)美金的房租”，她說(shuō)。切爾西區(qū)10\11街的租金價(jià)格從80美金到120美金不等，而在2010年這個(gè)價(jià)格范圍僅是55美金至75美金。

英國(guó)邦德街：每年85-100英鎊每平方英尺

蘇富比、佳士得這樣的藝術(shù)界頂梁柱主要位于邦德街，那是因?yàn)樵谀抢镏恍璨叫屑纯傻竭_(dá)一些不錯(cuò)的旅店和餐廳。這樣的地段往往是最貴的，好的地理位置，必須得直面與時(shí)尚以及奢侈品店之間的慘烈競(jìng)爭(zhēng)。通常畫(huà)廊要支付的房租為每年85-100英鎊每平方英尺，這個(gè)價(jià)位是針對(duì)新空間;若為二手即那類(lèi)在現(xiàn)有建筑中開(kāi)辟出的空間，則相對(duì)要低一點(diǎn)，大約65英鎊每年。換算一下的話，即一處1.5萬(wàn)平方英尺的空間，每年花費(fèi)的租金將超過(guò)150萬(wàn)英鎊，好比說(shuō)薩維爾街的Hauser & Wirth 畫(huà)廊。

柏林藝術(shù)區(qū)：2011年較去年同期增長(zhǎng)7.4%

地產(chǎn)的發(fā)展在為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)注入活力的同時(shí)，已成為藝術(shù)家眼中的毒藥。2011年，德國(guó)柏林的房租較去年同期增長(zhǎng)7.4%。目前，不斷高漲的房屋租金讓柏林的藝術(shù)工作室面臨著前所未有的危機(jī)，許多藝術(shù)家由于無(wú)力支付高額的房租而不得不離開(kāi)柏林?？肆_伊茨貝格藝術(shù)區(qū)位于柏林市區(qū)中南部，目前有5500余名藝術(shù)家在這里設(shè)立工作室。當(dāng)初憑借低廉房租打開(kāi)局面的克羅伊茨貝格如今卻是柏林地價(jià)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，租金已經(jīng)超出了藝術(shù)家們的承受范圍。

觀點(diǎn)

藝術(shù)區(qū)房租上漲是必然

福建省美協(xié)理論藝委會(huì)委員陳裕亮認(rèn)為藝術(shù)區(qū)房租上漲是必然?！八囆g(shù)區(qū)的商業(yè)價(jià)值一旦被開(kāi)發(fā)出來(lái)，一些想在藝術(shù)市場(chǎng)上牟利的人就會(huì)蜂擁而至，造成市場(chǎng)需求過(guò)大，但供給有限，自然會(huì)一步一步地推高房?jī)r(jià)，不斷給畫(huà)廊經(jīng)營(yíng)者的運(yùn)營(yíng)成本加碼?！?br/>
漲租是大環(huán)境，但應(yīng)該講求合理與適度

房租上漲并不是藝術(shù)園區(qū)的“專(zhuān)利”。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，10月，居住價(jià)格同比上漲了5.0%，住房租金上漲5.6%。北京、上海、廣州的寫(xiě)字樓租金都在上漲?！半m然房租上漲是整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，無(wú)可厚非，但也應(yīng)該講求合理與適度?！?br/>